房屋租金是可得利益么

房屋租金的性质及构成要素

1、房屋租金具有可得利益的性质。房屋租金是承租人基于使用房屋向出租人支付的费用，包括房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。房屋所有者将房屋交付给房屋使用者，后者应定期支付一定金额的租金。

1.1 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定，承租人应按约定期限支付租金。如果对支付租金的期限没有约定或约定不明确，根据本法第五百一十条的规定仍不能确定，则租赁期限不满一年的，应在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应在租赁期限届满时支付。

房屋转租的权益归属

1、一般情况下，房屋转租所得应归承租人所有。

2.1 转租权益的规定

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在此情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效；如果第三人造成租赁物损失，承租人应赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

2.2 租赁期限内的收益归属

在租赁期限内，承租人享有占有和使用租赁物所得的收益，除非当事人另有约定。

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