房屋租赁营业税的计算与征收

房屋租赁营业税的适用范围

房屋租赁营业税是指房屋出租方在房屋租赁过程中需要缴纳的税务。不论出租方是个人还是企业，无论是国内个人还是外籍个人或企业，都需要按照规定缴纳房屋租赁营业税。境外个人和境外企业在缴纳房屋租赁营业税方面与国内个人类似。

房屋租赁营业税的税率计算方法

房屋租赁营业税的税率计算相对较为复杂，主要包括以下几个方面：1. 营业税：月租金收入乘以3%；2. 教育费附加：营业税乘以3%（外籍和港澳台人员不征）；3. 城建税：营业税乘以农村1%或县政5%或市区7%（外籍和港澳台人员不征）；4. 房产税：月租金收入乘以4%；5. 地方教育附加：营业税乘以1%；6. 土地使用税：每平方米土地年税额除以12个月，再乘以占地面积（岛内每平方米6元）；7. 印花税：月租金收入乘以0.001。

房屋租赁营业税率的改革

1. 一般纳税人出租其在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。对于与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2. 公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，按照3%的征收率计算应纳税额。试点前开工的高速公路是指施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。3. 一般纳税人出租其在2016年5月1日后取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。4. 小规模纳税人出租其取得的不动产（不包括个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。对于与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。5. 其他个人出租其取得的不动产（不包括住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。6. 个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

总结

房屋租赁营业税率的计算方法因情况而异。了解房屋租赁营业税率的计算对于进行房屋租赁业务是非常重要的。希望以上内容对大家有所帮助。