土地使用权取得方式有哪些

土地使用权的取得方式

土地使用权的取得方式包括出让、划拨和转让。其中，出让是通过招标、拍卖、挂牌和协议等方式取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿取得国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。

法律依据

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条规定了土地使用权出让的方式，包括协议、招标和拍卖。具体的程序和步骤由省、自治区、直辖市人民政府规定。

土地使用权的固定资产和无形资产归类

土地使用权一般按照无形资产进行核算。一般情况下，当企业购买土地用于自用自营，如兴建办公楼或经营酒店时，土地使用权被视为无形资产。然而，如果难以合理分配，土地使用权可以全部计入固定资产。

对于房地产开发企业，土地使用权可能被计入所建造房屋建筑物的成本，并作为存货进行核算。土地使用权一般被单独视为无形资产，除非改变用途用于出租或增值目的，此时应将其转为投资性房地产。有些国有土地可能会被特殊处理，单独估价并计入固定资产。与房产同时取得的土地使用权价值可能会被包含在房产价值中，也可以单独评估并计入无形资产。在实际工作中，一般将土地使用权单独计入无形资产，并按照50年摊销。