买房子交了首付没有签合同可不可以退款

买房交首付未签合同是否可退款

1、未签订购房合同的情况下，买房交付首付款是否可以退款，一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。

法律依据：《民法典》

根据《民法典》第五百六十二条，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定一方解除合同的事由。当事人一方可以在解除合同的事由发生时解除合同。

根据《民法典》第五百六十三条，以下情形之一，当事人可以解除合同：

(一) 因不可抗力导致无法实现合同目的；

(二) 在履行期限届满前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务；

(三) 当事人一方迟延履行主要债务，在催告后在合理期限内仍未履行；

(四) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

(五) 法律规定的其他情形。

对于内容为持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应在合理期限内通知对方。

房屋买卖合同违约责任形式

1、预期违约

预期违约分为两种具体类型：

(1) 预期拒绝履行：指合同成立后至约定履行期前，一方以言辞或行为表示不履行合同义务。

(2) 预期不能履行：指在约定履行期前，有情况表明或一方根据客观事实发现另一方不能履行合同义务。

2、实际违约

实际违约主要包括届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种形式。迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。如果一方因不可抗力无法履行合同，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人应及时通知对方，以减轻可能造成的损失，并在合理期限内提供证明。

如果当事人迟延履行后遇到不可抗力情况，不会免除其违约责任。

3、不适当履行

不适当履行指房屋质量、面积等不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。在瑕疵履行情况下，债权人可以要求对方承担修理的违约责任，也可以要求解除合同以解决纠纷。加害给付是指因房屋质量问题导致他人人身或财产损害的行为。

4、其他违约行为

其他违约行为指除上述情形外，在履行附随义务时存在的违约行为。

购房合同中的违约行为主要由开发商引起，包括逾期交房、面积误差、设备装修不符合约定、规划设计变更、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等。对于这些违约情形，已有具体明确且便于操作的规定。

在购房前，一定要遵循法律规定，签订购房合同。因为不签订合同，买卖行为实际上是无效的。尽管法律上允许退还首付款，但开发商实际操作中很难退款。如果通过司法程序解决，时间可能较长。因此，最好还是签订购房合同，以保障自身利益不受侵害。