农村哪些占用土地的情况属于以租代征

一、农村哪些占用土地的情况属于以租代征

1、征收方与村委会直接签订的协议租赁土地。这种方式在现在的征地过程中非常的普遍，用地单位或是个人直接找到村委会，且以土地是集体为幌子，让群众转让或是出租土地，之后以村委会的名义与征用方签订协议。这种其目的就是用地单位为了规避相关的审批手续以及相关的土地税费，为了降低征收成本而常使用的征用方式。

2、基屋政府直接租赁农村集体土地或是转租农村集体土地。有些地方相关部门为了加快当地的经济建设，以政府的名义租赁集体土地用于修建公园或是公路等。虽然是政府行为，但这种以租来征用老百姓土地的行为，在用地程序上是违法的。其次还有的相关部门，在租用老百姓土地后，又转租给开发商或是个人，这同样也是违法的。如果大家在土地征收中遇到这样的情况可积极的举报或是通过法律途径来维护自己的合法权益。

3、村民自行出租自己的承包地。这种虽然很少见，但在实践中也有发生，一些村民明知道用地单位或是个人租用土地用于非农业建设，但是为了一时的利益将自家土地出租出去，这是属于违法行为。

4、基层政府作为土地租赁中介人促成租地行为。有些当地相关部门为了加快经济的发展，为违法用地单位或是个人，担当中介人、担保人，骗取老百姓的信任。

相关法律规定

《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》第六条 禁止擅自将农用地转为建设用地

农用地转为建设用地，必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村庄和集镇规划，纳入年度土地利用计划，并依法办理农用地转用审批手续。禁止通过“以租代征”等方式使用农民集体所有农用地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内。未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

二、农村土地遇到以租代征怎么办

依据我国土地管理法的规定，农村土地以租代征的是属于违法的行为，村民可以向土地管理部门投诉，土地管理部门会责令征用者恢复土地原状，并且对当事人进行处罚。

相关法律规定《中华人民共和国土地管理法》

       第七十四条

       买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

       第七十七条

       未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。