单位房转让登记需哪些材料

单位房的买卖权

单位房的买卖权与房屋产权的性质有关。如果单位房的房屋产权是全部的，所有权人可以自由买卖房屋，无需征求他人意见。然而，如果单位房的房屋产权是部分的，进行房产交易时，所有权人需要向单位申请房屋买卖，只有单位同意再次出售房屋，所有权人才能进行房产交易。

查看房屋合同

在进行单位房的房产交易时，需要先查看当时签订的房屋合同，以确定是否有出售的时间限制或其他限制。如果合同没有问题或已达到要求，单位房可以进行房产交易。

土地证的重要性

在进行单位房的房产交易时，需要检查是否有土地证。如果房屋没有土地证，按照规定是不允许出售的。

土地证的性质

土地证的性质是决定单位房是否可以进行房产交易的关键因素。集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即使签订了购房合同也是无效的。只有国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

单位同意与优先购买权

单位房需要经过单位同意才能进行出售。在房屋再次出售时，单位享有优先购买权。如果单位房之前是出租的，租赁房屋的人也有优先购买房屋的权利，但需房屋所属单位同意。单位房产权确定后，可以进行房产买卖，或按合同约定的时间等待一段时间后再进行买卖。单位的意见和优先购买权也是决定单位房是否可以买卖的因素之一。

单位房转让登记所需材料

进行单位房的转让登记时，需要提交以下材料：

1. 涉及国有资产转让的，转让方需提交批准权人民政府或国有资产管理部门的批准文件（收原件）；非国有资产转让的，转让方需提交董事会决议和工商局核准的企业有关情况（收原件）。
2. 转让方经办人委托书和营业执照副本（机构代码证）（出示原件，收复印件）。
3. 房地产买卖契约（收原件）。
4. 完税凭证（收原件）。
5. 房屋所有权证（收原件）。
6. 受让方有效身份证件（若为单位，需提供营业执照副本、机构代码证）（出示原件，收复印件）。
7. 国有土地使用证（出示原件，收复印件）。
8. 维修基金缴存凭证（收原件）。
9. 房屋分户平面图2份。
10. 其他所需证件。

注：港、澳、台及境外人士、机构购房需提交安全部门批文。