是谁确定网络司法拍卖保留价

网络司法拍卖保留价的确定

根据我国相关法律的规定，网络司法拍卖应当确定保留价，即拍卖起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定，如果没有评估价，可以参照市价确定。

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

根据该规定，人民法院在实施网络司法拍卖时应当履行以下职责：

(一) 制作、发布拍卖公告;

(二) 查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明;

(三) 确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;

(四) 确定保证金、拍卖款项等支付方式;

(五) 通知当事人和优先购买权人;

(六) 制作拍卖成交裁定;

(七) 办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;

(八) 开设网络司法拍卖专用账户;

(九) 其他依法由人民法院履行的职责。

网络司法拍卖保留价的确定

根据第十条规定，网络司法拍卖应当确定保留价，即拍卖起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定，如果没有评估价，可以参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

司法拍卖房屋的风险

1. 房屋所有权证的办理难以确定

由于开发商在楼盘开发时需要获得政府主管部门的审批文件，法院在执行相关案件时很难提供与房产证办理相关的准确、及时的信息，因此拍卖房屋的所有权证书办理可能会出现问题。

2. 房屋质量没有保障

在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题不会体现。因此，即使进行了现场查勘，也存在相应的质量瑕疵风险。

3. 法律规定的执行回转

根据《民事诉讼法》规定，执行完毕后，如果据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误被人民法院撤销，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；如果拒不返还，可以强制执行。这就是执行回转的规定，即法院在错误判决后可以依据该规定执行。

简而言之，执行回转是指在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，导致取得财产的一方当事人丧失了合法依据，法院重新采取执行措施，将已执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态。