房屋独家违约时效期限

根据《民法总则》规定，房屋买卖签订独家委托合同后，一方出现违约的，另一方主张违约赔偿时，向法院起诉的时效为3年。

根据中华人民共和国民法总则第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律另有规定，则按照其规定执行。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。如果法律另有规定，则按照其规定执行。但是，如果权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护；如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长时效期间。

房产中介的责任承担

房产中介在以下情况下需要承担责任：

(1) 提供与所订立合同相关的真实情况的责任：房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务。其中，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人需要支付报酬。在提供服务时，房产中介必须提供真实的房屋情况，并满足承租人的特殊要求。如果因为房产中介提供虚假情况或故意隐瞒重要事实，导致承租人遭受损失，房产中介机构需要承担相应的赔偿责任。(2) 造成承租人损失的中介机构职员过错：如果房产中介公司的职员因过错给承租人造成损失，承租人有权要求中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱责任。同时，中介公司也不能声称已将该职员开除而推卸责任。(3) 未完成委托人委托的全部事项的情况下，不可要求委托人支付酬劳：如果房产中介未能按照委托人的要求完成委托的全部事项，中介公司无权要求委托人支付酬劳。

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根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》：

根据中华人民共和国民法典第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律另有规定，则按照其规定执行。诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起开始计算。如果法律另有规定，则按照其规定执行。但是，如果权利受到损害之日起超过二十年，人民法院将不予保护。如果存在特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期间。