一、房东出售房屋租户赔偿标准

1. 终止租赁合同的赔偿

根据租赁合同，如果房东在合同期限内出售房屋，承租者仍有权继续使用该出租屋。如果房东强行解除合同，承租者有权要求房屋所有者赔偿经济损失，包括装修和货物过期的损失。此外，承租者还可以要求赔偿可预见的利益损失，如基于营业性质的利润。

二、租客优先购买权的无效情况

1. 通知期限

根据《合同法》第二百三十条和《商品房屋租赁管理办法》第十三条，房屋出租人在出售房屋之前应在合理期限内通知承租人，并给予其同等条件下的优先购买权。

2. 优先购买权的失效情况

承租人的优先购买权不适用于以下情况：- 如果房屋的共有人购买房屋；- 出租人将房屋出售给近亲，如父母、配偶、兄弟姐妹、孙子女等；- 在拍卖举行前15天通知承租人，但承租人表示不购买或未明确表态；- 第三方购买房屋并已办理登记手续，且为善意购买者。在以上情况下，承租人将失去优先购买权。