开发商存在什么问题的时候就办不了证

开发商无法办理房产证的问题

一、开发商存在的问题导致无法办理房产证

1、开发商未经许可立项建设楼盘。

2、开发商在未经取得用地规划许可的情况下擅自开发楼盘。

3、开发商在未获得房屋销售(预售)许可证明的情况下进行房屋买卖。

4、开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目，无法正常进行产权办理。

5、开发商在进行房屋税费缴纳过程中存在税费欠款或未缴清的情况。

6、开发楼盘所占用土地存在未解除抵押的情况。

二、开发商跑路无法办理房产证的规定

1、根据《合同法》第九十四条第(四)项规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。

2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。但是，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。即使该说明和允诺未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容。当事人违反该规定时，应当承担违约责任。

综上所述，如果房地产开发商因虚假宣传导致合同目的无法实现，另一方当事人有权请求解除合同并要求退房。