物业公司能收垃圾处理费吗
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物业公司能收垃圾处理费吗

点击数:54 更新时间:2024-07-17

 
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我国每天产生的生活垃圾是非常多的,处理生活垃圾已经成为我国面临的一大难题,处理生活垃圾要收取垃圾费的,那么物业公司能不能收垃圾处理费的?下面由手心律师网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

物业公司是否有权收取垃圾处理费

根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定,如果业主与物业公司协商后,由物业公司代为收取垃圾处理费,物业公司是有权收取的。然而,这需要在物业服务合同中明确约定相关条款。

物业服务费用的构成

根据《物业服务收费管理办法》,物业服务费用的构成包括以下几个方面:

  1. 物业服务成本或者物业服务支出
  2. 法定税费
  3. 物业管理企业的利润或者酬金

物业服务成本或者物业服务支出一般包括以下部分:

需要注意的是,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应该通过专项维修资金列支,不能计入物业服务支出或者物业服务成本。

不交物业费的后果

物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,一般在购买房屋后就开始交纳。如果业主拖欠物业管理费,物业公司有权对其进行起诉。

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。如果业主违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费,业主委员会有权督促其限期交纳。如果逾期仍不交纳,物业管理企业可以向人民法院起诉。

根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,如果经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。如果物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,而业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由,人民法院不予支持。

因此,如果业主无正当理由拒交物业费,将承担违约责任,并需要承担败诉所带来的一切不利后果。

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