房地产抵押合同纠纷

房地产抵押合同签订后，未办理登记手续，是否具有法律效力?

案情介绍

2004年5月18日，被告**天亿贸易有限责任公司(以下简称“**天亿公司”)向原告中国建设银行公主坟支行(以下简称“建设银行”)申请贷款20万元，贷款期限2年，贷款年利率为5.814%。建设银行要求**天亿公司提供房地产作为抵押以保证贷款的及时回收。**天亿公司同意并提供了价值30万余元的仓库用房作为抵押物。双方在签订了贷款合同后，又签订了抵押合同。抵押合同约定，**天亿公司可以处分抵押物，若**天亿公司不能偿还贷款本息，建设银行有权将抵押物拍卖并优先受偿。

然而，双方在签订抵押合同后并未办理任何抵押登记手续，建设银行也未要求**天亿公司提供房屋所有权证书和土地使用权证书。

2006年3月12日，**天亿公司与第三人张*虹签订《房屋买卖合同》，将仓库用房以28万元的价格出售给第三人。合同签订后，双方在第10日办理了过户手续。

2006年5月20日，**天亿公司的贷款期限届满，建设银行向**天亿公司发出催款函，要求其偿还贷款本息共计223256元。然而，由于**天亿公司经营不善面临倒闭，无法偿还贷款。

基于以上事实，建设银行认为，根据2004年5月18日签订的贷款合同，建设银行向**天亿公司放贷20万元，贷款期限2年，年利率5.814%。为确保贷款回收，建设银行要求**天亿公司提供房地产抵押物。根据房地产抵押合同，建设银行有权处分抵押物以优先偿还贷款本息。然而，**天亿公司未按合同要求履行还款义务。

因此，建设银行于2006年5月29日向北京市海淀区人民法院提起诉讼，要求法院依法拍卖**天亿公司提供的抵押物，以实现债权。