房屋租赁期间,房屋析产合同是否继续有效

房屋租赁期间，房屋析产合同的效力问题

根据我国相关法律规定，房屋租赁期间签订的房屋析产合同如未违反法律规定，则该合同是有效的。然而，需要注意的是，析产合同不能对抗租赁合同。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，如果在租赁期间房屋发生所有权变动，承租人要求新的房屋所有人继续履行原租赁合同，人民法院应予支持。但在以下情形下，租赁房屋受让人不需要履行原租赁合同或当事人另有约定：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权而发生所有权变动；

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封。

此外，根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条的规定，如果出租人未在合理期限内通知承租人出售租赁房屋或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人要求出租人承担赔偿责任，人民法院应予支持。但如果承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，则人民法院不予支持。

常见的房屋租赁合同纠纷

1、承租人长期拖欠租金

当承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金时，会引发租赁纠纷。

2、擅自改变房屋使用功能

如果未经相关部门批准，擅自改变房屋使用功能，也会引发租赁纠纷。

3、租赁合同不规范或不完备

当租赁合同未签订书面形式、合同内容不规范或主要权利义务不明确时，会导致双方产生租赁纠纷。

4、变相出租房屋以逃避管理和偷逃税费

一些业主为了逃避管理费和租赁税费，与承租人串通，以房屋租赁合同、联营、承包或借住的名义变相出租房屋，结果导致承租人不交房租，反而要求出租人承担经营责任风险，从而引发租赁纠纷。

5、专业市场欠租金户联手拒交租金

一些经营亏本或利润较少的房屋租赁承租人，为了弥补损失，会少交或不交租金，并与其他承租人联络以各种借口拒绝支付租金，从而转移其经营风险，引发租赁纠纷。