企业会计准则第21号中的租赁定义及分类

定义

根据我国相关法律的规定，企业会计准则第21号中的租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。

分类

根据企业会计准则第21号，租赁可以分为融资租赁和经营租赁。

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。在融资租赁中，资产所有权最终可能转移，也可能不转移。

经营租赁是指租赁中没有实质上转移与资产所有权有关的全部风险和报酬。在经营租赁中，资产的所有权通常不会转移。

租房前交了定金不租了能退吗

定金的性质

根据法律规定，定金是一种担保形式，旨在确保债务的履行。因此，如果在租房前交付了定金，后来又不租，属于违约行为，定金是不予退还的。

房东、中介的义务

房东、中介不得随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款。如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。

房东、中介的责任

房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为。如果租房者在交了定金之后无法继续租房，可以主张退还定金，并且要求收取定金的一方双倍返还定金。

这是为了维护交易的有序进行和诚信原则。房东一旦收受定金，应秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，否则将受到惩罚。