签了房屋租赁合同能否涨房租

房屋租赁合同的涨租问题

根据我国相关法律的规定，房屋租赁合同的涨租问题需根据合同约定确定。如果合同中有约定涨租金的条款，则可以进行涨租；如果没有约定涨租金的条款，则不得擅自涨租。

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十三条的规定，租赁合同的主要条款包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等。根据第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。如果支付期限没有约定或者约定不明确，依照法律的规定仍不能确定，对于租赁期间不满一年的合同，应当在租赁期间届满时支付；对于租赁期间一年以上的合同，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

房屋租赁合同无效的情形

1. 合同主体不适格

当房屋租赁合同的签订主体为无民事行为能力人或者无权代理人时，合同无效。同样，如果签订合同的是限制民事行为能力人或者超越代理人权限的人，并且未经追认，则合同也无效。

2. 房屋不符合法律规定或合同约定

如果租赁的房屋违反了法律规定或合同约定，导致房屋租赁合同无效。例如，违章建筑的租赁合同无效；或者租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；又或者，房屋需要经过公安消防机构验收，但未经验收或验收不合格。

3. 租赁期限过长

如果房屋租赁期限超过二十年，超过部分将被认定为无效。

4. 共有房屋租赁合同的无效

在共有人之间没有特别约定的情况下，共有房屋的出租应当经其他共有人同意，否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定为无效。

5. 房屋转租的无效情形

如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，出租人可以主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。