房屋买卖合同无效判决后的法律后果及处理方式

一、重新起诉还是上诉？

根据《民事诉讼法》规定，如果房屋买卖合同无效判决生效后，当事人不应重新起诉，而是应该选择上诉的方式。一审上诉期内可以提起上诉，如果错过了上诉期限，判决生效后，当事人可以通过申请再审来提供新证据证明原判决的错误。

二、房屋买卖合同无效的法律后果

房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(一) 相互返还

即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。

(二) 支付使用费和装修补偿

如果买受人已经实际使用房屋，应当支付相当于房屋租金的使用费。对于买受人对房屋进行的装修，出卖人应适当给予补偿。

(三) 赔偿损失

有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失。如果双方都有过错，应当根据双方过错的大小来确定各自的责任，并按照应当承担的责任分担损失。

(四) 开发商的惩罚性赔偿责任

在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商有可能被要求支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿。

(五) 保护国家、集体利益和第三人权益

如果双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益，法院可以收缴双方财产，并将其归国家所有或返还给第三人。

(六) 违法犯罪行为的处理

如果房屋买卖合同涉及到违法犯罪行为，相关当事人应受到行政或刑事处罚。通过以上法律规定，当事人可以根据具体情况选择适当的法律途径来处理房屋买卖合同无效的问题，确保自身权益的合法保护。