在建设工程施工合同中，使用不可抗力条款免除工期延误责任及财产损失承担，应注意哪些问题？

建设工程领域对不可抗力造成的损失承担

在建设工程施工合同中，通常明确约定了对于不可抗力所导致的损失承担规定。除非当事人有另外的约定，通用条款一旦选择，对双方当事人都具有约束力。以2017版建设工程施工合同示范文本为例，根据该示范文本的规定，根据以下原则承担由不可抗力导致的费用增加或工期延误的后果：

工期延误的情况

如果不可抗力影响了承包人履行合同约定的义务，并且已经引起或将引起工期延误，那么应该顺延工期。由此导致的承包人停工的费用损失应该由发包人和承包人合理分担。同时，在停工期间必须支付的工人工资应该由发包人承担。如果发包人要求赶工，那么由此增加的赶工费用也应该由发包人承担。

施工方的责任

然而，在适用不可抗力主张免责或主张分担损失时，施工方应该自行合理安排工期、工人、设备调配，以降低因不可抗力造成的损失。如果在市住建委发布文件后，施工方未能根据工程项目的需求合理判断人工、材料、机械、设备等使用规模，但仍然主张不可抗力免责，那么难以得到支持。

疫情引起的工期延误

如果工期延误是由疫情引起的，那么延误之时至疫情发生前的损失仍应由施工方自行承担。