拆迁安置房赠与需签订协议

拆迁安置房赠与协议的法律要求

一、赠与合同的法律效力

拆迁安置房赠与需要签订协议，特别是拆迁安置房赠与受赠方最好签订协议。在签订赠与合同时，需要特别注意以下事项：

（一）赠与合同是否办理公证对法律效果有重要影响。未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而经过公证的房屋赠与，除了法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。

（二）赠与协议签订后可以附带义务，双方应依约履行。

（三）应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同。赠与房屋前，双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的纠纷。

二、办理赠与公证所需材料

申请人在办理赠与公证时应准备以下证件和材料：

1. 赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2. 赠与书；
3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4. 若赠与物为共有财产，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；若赠与物为集体所有，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。

三、无房产证的安置房可以办理公证吗

无房产证的安置房可以办理赠与公证。可以凭借赁房管局产调证明或安置协议等手续，在公证处办理公证时代替房产证。办理赠与公证可以防止反悔或加价。根据拆迁安置补偿协议和双方的身份证明，可以前往公证处办理。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益，即被认为是有效的。