建设工程合同签订生效未履行如何处理

建设工程合同签订生效未履行的法律处理

依据《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

建筑工程合同无效的情形

1. 不具备经营建筑活动主体资格的企业或个人订立的建设工程合同。

从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，必须持有相应的营业执照、资质证书等证书。如果承包人无建筑工程资质与他人签订建筑工程合同，该合同将被视为无效。

2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义。

法律禁止没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建设工程施工企业名义与发包单位签订建设工程施工合同。这类合同因违反法律强制性规定而无效。

3. 建筑工程未进行招标或中标无效。

建筑工程合同除不宜进行招标投标的情况外，必须依法依招标投标方式订立。如果签订的建筑工程合同违反招标中标程序，如恶意串通、内定招标人、泄露标底等行为，该合同将被视为无效。

4. 承包人进行非法转包、违法分包。

非法转包、违法分包行为是法律明令禁止的。如果承包人没有按照法律规定进行建筑工程转包、分包，其签订的建筑工程合同应视为无效。

5. 发包人与承包人签订的“三无”建筑工程合同。

所谓“三无”建设工程合同指发包人与承包人签订的建筑工程合同的标的即建设工程，没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。根据法律规定，建筑工程必须具备这三个证书，否则建筑工程合同无效。但如果在签订合同后合理期限内补办了这些手续，合同将被视为有效。

6. 其他无效情形：

(1) 采取欺诈、胁迫手段所签订的建筑工程合同。

(2) 恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的建筑工程合同。

(3) 以合法形式掩盖非法目的的建筑工程合同。

(4) 损害社会公共利益的建筑工程合同。

(5) 违法法律、法规强制性规定的建筑工程合同。

合同无效后的处理

需要注意的是，在建筑工程合同无效的情况下，如果已完成工程量检验合格，发包人需要支付工程款。如果合同无效是因为一方的过错，有过错的一方应当赔偿对方相应的损失。如果双方都有过错，根据过错的大小，各自承担相应的责任。如果双方无法协商赔偿，可以委托建筑工程律师到法院提起诉讼以索偿。