施工单位未按期交付如何承担违约责任

施工单位未按期交付工程的违约责任

依据中华人民共和国合同法的规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

工程价款优先受偿权的保护

根据中华人民共和国合同法第286条的规定，对工程价款优先受偿权作了原则规定。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》对优先受偿权的效力、限制、范围及期限作了较为具体的规定。为充分保护承包人的工程价款优先受偿权，还需要明确以下问题：

一、优先受偿权的行使范围

优先受偿权的行使范围包括装饰装修工程，但不包括工程勘察和设计，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有人或者承包人与该建筑物的所有人之间没有合同关系的除外。

二、优先受偿权担保的工程款范围

优先受偿权担保的工程款范围如是已竣工工程，为竣工结算价；未竣工工程则为以施工预算价为基础进行评估确定的工程价款。该款项应当包括承包人的正常利润和为承包工程进行施工的垫资款，但不包括违约造成的损失。