福利房购房条件及产权管理

依据我国相关法律的规定，单位福利房是按经济适用住房管理的，符合条件的职工才能申请购买，并且一户人只能购买一套福利房。

根据《经济适用住房管理办法》的规定，城市低收入家庭申请购买经济适用住房需要同时满足以下条件：

(一) 具有当地城镇户口;

(二) 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;

(三) 无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房的家庭收入标准和住房困难标准由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，并实行动态管理，每年公布一次。购买经济适用住房的人拥有有限产权。在购买经济适用住房未满5年的情况下，不得直接进行市场交易。如果购房人确实有特殊原因需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年后，购房人可以进行市场转让。在此情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

单位福利房过户流程

1、提出申请：申请人根据规定提交所需资料到房屋所在区的房管局提出申请。符合登记条件的申请人，区房管部门将进行现场调查，经初审合格后报市房屋产权登记中心。

2、个人申请者需提供身份证明或护照，机关、企事业单位的申请者需提供营业执照、法定代表人证明及身份证明。如果是委托他人办理的，还需提供委托书、委托人身份证明等。

3、如果企业单位变更名称或地址，需出具工商行政主管部门的批准文件；机关、事业单位名称变更，需提供上级主管部门的批准文件；个人变更姓名的需户口所在地公安部门出具证明。

4、审核制证：市房屋产权登记中心将进行复审和核准，然后签发房屋权属证书。

5、交费领证：申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区的房管局交纳相关费用后，领取房屋权属证书。