土地划拨的政策有哪些

土地划拨政策的法律规定

《土地管理法》规定

根据《土地管理法》第五十八条的规定，土地行政主管部门可以在以下情形下，经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，收回国有土地使用权：

1. 为了满足公共利益需要使用土地；
2. 为了实施城市规划进行旧城区改建，需要调整土地使用；
3. 土地使用合同约定的使用期限到期，土地使用者未申请续期或未获批准续期；
4. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地；
5. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

根据以上规定，根据第一和第二情形收回土地使用权时，应当给予土地使用权人适当补偿。

《城市房地产管理法》规定

根据《城市房地产管理法》第二十二条的规定，土地使用权划拨是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿和安置费用后将土地交给其使用，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿交付给土地使用者使用。

根据以上规定，划拨土地使用权有两种形式：

1. 经县级以上人民政府依法批准，土地使用者支付征地补偿费用后取得的国有土地使用权；
2. 经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。

根据第三十九条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，受让方应当办理土地使用权出让手续，并按照国家规定缴纳土地使用权出让金。

根据第四十条的规定，房地产转让时，应当签订书面转让合同，并在合同中明确土地使用权的取得方式。