点击数:4 更新时间:2025-03-18
一、拆迁征地划拨土地有补偿吗
若原有的土地在划归国有之时,并未付出任何代价作为征地成本,那么当面临拆迁的情况下,亦将不会获得任何形式的补偿。
如原来的土地使用权拥有者在取得该地块时,已按规定支付了相应的征地成本,那么便应当参考被收回地块所处位置当下征用土地的实际成本,来为其提供适当的补偿。
最后,原土地使用权持有者在取得划拨土地之前,已经付出了征地成本的情况下,同样需要参照被收回地块现今的所在地征用土地的成本,来为其提供合理的补偿;而对于那些在取得划拨土地时,并未支付征地成本的原土地使用权持有者来说,他们将无法得到任何形式的补偿。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
二、征地款和拆迁补偿一样吗
拆迁补偿与征地补偿二者之间存在差异。
拆迁补偿主要针对被拆迁房屋的所有权人进行补偿,而征地补偿则关注于土地的使用权人或(及)其权益享有者进行相应的补偿。
这两种方式其实在补偿标准和补偿内容上是有所不同的。
《中华人民共和国土地管理法》及《城市房屋拆迁管理条例》对此做了明确区分并设定了定性定量的标准。
首先来看拆迁补偿与征地补偿的补偿对象方面,拆迁补偿主要针对被拆迁房屋的所有权人进行补偿,而征地补偿则更侧重于土地的使用权人或(及)其权益享有者进行相应的补偿。
从补偿标准和项目上看,根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,对于征收耕地的补偿费用,主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费等多个部分。
其中,征收耕地的土地补偿费,应以该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍作为参考标准。
至于征收耕地的安置补助费,则需按照需要安置的农业人口数量来计算。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,应以该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍作为参考依据。
值得注意的是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
《城市房屋拆迁管理条例》也有明文规定,拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。
同时,对于拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,将不予补偿;而对于拆除未超过批准期限的临时建筑,则应当给予适当补偿。