出让土地定义及出让土地使用年限是多久

出让土地定义及使用年限

一、出让土地使用年限

根据土地用途的不同，出让土地的使用年限如下：

• 居住用地：70年
• 工业用地：50年
• 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年
• 商业、旅游、娱乐用地：40年
• 综合或其他用地：50年

对于以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限并非出让合同约定的年限，而是减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

二、出让土地的含义

土地出让是一种取得土地使用权的方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和获得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权的出让方式包括协议、招标和拍卖三种形式。

1. 招标出让国有土地使用权：

招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。

2. 拍卖出让国有土地使用权：

拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间和地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。

3. 挂牌出让国有土地使用权：

挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告，按照公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所进行公示，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。