如何确定被征收房屋的面积

如何确定被征收房屋的面积

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定，在实践中，被拆迁房屋的面积一般按照产权证明所载明的面积进行计算。对于未登记的房屋，可以依据相关建房批准文件上登记的面积为准。

评估对象的调查与公布

在进行房屋征收评估之前，房屋征收部门应当组织相关单位对被征收房屋的情况进行调查，明确评估对象。评估对象的调查应当全面、客观，不得遗漏或虚构。

房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋的情况，包括已经登记的房屋情况以及未经登记建筑的认定和处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

已登记房屋和未登记建筑的面积确定

对于已经登记的房屋，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，包括房屋的性质、用途和建筑面积。如果房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致，除非有证据证明房屋登记簿确有错误，否则以房屋登记簿为准。

对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定和处理结果进行评估。

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作价补偿的确定

对于作价补偿，应当根据拆迁房屋的建筑面积和安置价格结合成新的结算补偿金额。在补偿时，还应充分考虑地段的差异。不同使用性质的房屋应当有不同的补偿标准，主要包括住宅用房和营业性用房。在拆迁中，如何认定房屋的使用性质是一个争议较大的问题，应当根据拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的情况，拆迁人应当给予适当补偿。

承租人的权益保护

对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人对该拆迁房屋享有使用权。承租人有权要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。

临时安置补助费的支付

在过渡期限内，如果承租人自行安排住所，拆迁人应当支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的支付应当按照城市市政府的相关规定执行。如果拆迁人因自身责任延长了过渡期限，除了承担违约责任外，还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

解决纠纷的原则

在解决房屋拆迁纠纷时，双方当事人应当以解决问题为目标。拆迁人应当合理维护被拆迁人的合法权益，而被拆迁人则不能过分主张自己的权益。只有这样，纠纷才能够快速、顺利地解决。