征地手续流程

一、征地手续的概述

征地手续是指建设单位根据建设规划要求和政府批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的一系列法律行为。本文将介绍城市房屋拆迁的征地手续流程。

二、征地手续流程的具体步骤

1. 规划部门提供土地信息

规划部门（规划局）提供待拆迁开发土地的位置、范围、使用性质和规划管理的经济技术指标。开发企业了解相关控制性详细规划、各项经济技术指标及相关公建配套设施要求。

2. 土地管理部门公开出让土地

土地管理部门（国土局）采用招标、拍卖、挂牌等方式公开出让土地。开发企业通过竞争方式获得土地开发权。

3. 签订土地使用权出让合同

开发企业与国土部门签订国有土地使用权出让合同。

4. 申请建设工程选址

开发企业凭土地使用权出让合同向规划部门申请建设工程选址，取得《建设工程选址意见书》。

5. 申请暂停办理手续

开发企业向房屋拆迁主管部门提出《暂停办理有关手续的申请》，冻结申请。

6. 申领房屋拆迁许可证

开发企业向市、县房屋拆迁管部门申领《房屋拆迁许可证》，同时提交相关资料。

7. 审查申请材料

拆迁管理部门应在收到申请之日起30日内进行审查。符合条件的，颁发《房屋拆迁许可证》，并公布《房屋拆迁公告》。

8. 冻结相关行为

颁发《房屋拆迁许可证》、公布《房屋拆迁公告》的同时，冻结拆迁范围内的新建、扩建、改建房屋；改变房屋和土地用途；租赁房屋。冻结时限最长不超过1年，可申请延长但不得超过1年。

9. 协商拆迁事宜

在拆迁期限内，被拆迁房屋未租赁的，由拆迁人与被拆迁人协商拆迁事宜，达成一致后签订《拆迁补偿安置协议》。被拆迁房屋已被租赁且租赁协议未解除的，由拆迁人、被拆迁人、承租人三方协商签订《拆迁补偿安置协议》。

10. 裁决和诉讼

无法协商签订《拆迁补偿安置协议》的，当事人可以申请房屋拆迁管理部门裁决。对裁决不服的，当事人可以在裁决书送达之日起3个月内向法院提起行政诉讼。若拆迁人已按规定给予被拆迁人货币补偿或提供安置房屋和周转用房，则诉讼期间不停止拆迁的执行。

11. 强制拆迁

被拆迁人或承租人在规定的搬迁期限内未搬迁的，由市县人民政府责成有关部门强拆或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强拆。

12. 争议解决

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或房屋承租人未搬迁的，拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间可以申请先予执行。

三、征地时间

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，从公示到拆迁一般不得少于30日。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见期限不得少于30日。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好宣传、解释工作。