农村集体土地租赁期限是多久

农村集体土地租赁期限的法律规定

根据我国法律规定，农村集体土地租赁期限应当根据租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。

违法行为的法律后果

目前，我国存在大量擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设的情况。根据现行法律规定，这些行为仍然是国家严格限制的。在司法实践中，法院多数认定擅自出租集体土地使用权的行为为无效行为。因此，对于企业经营用地而签订集体土地租赁合同的情况，需要谨慎对待，并尽量避免相应的法律风险。

国家对租赁集体建设用地的限制规定

根据国家《土地管理法》，对于租赁使用集体建设用地，有着相当严格的限制规定，具体内容如下：

根据第六十三条的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的情况除外。

非法行为的法律后果

根据以上规定，任何单位或个人进行建设时，如果不符合集体土地使用权的规定主体资格，就必须依法申请使用国有土地。在实际操作中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租赁协议的情况，然而这种做法是不妥当的。擅自出租集体土地的行为将被法院认定为无效行为。双方当事人签订的《土地租赁合同》等文件也因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。