农村集体土地流转是什么意思

农村集体土地使用权流转模式的法律术语解析

1、互换

互换土地是指农村集体经济组织内部农户之间为了方便耕种和满足各自需求，对各自土地的承包经营权进行简单交换的行为。这种交换是为了促进农村规模化、产业化和集约化经营的发展，符合中国农村实行土地联产承包责任制的要求。互换的目的是让土地集中连片，实现规模化和集约化经营。

2、交租

交租是指在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方的行为。出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币形式获得土地经营权租金。交租的形式包括大户承租型、公司租赁型和反租倒包型等。

3、入股

入股，又称为“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司的行为。在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择，即农民将土地入股给公司后，既可继续参与土地经营，也可选择不参与土地经营。农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股份比例分享公司红利。入股的最大优点在于产权清晰、利益直接，以价值形态将农户的土地承包经营权长期确定下来，农民既是公司经营的参与者，也是利益的所有者。

4、宅基地换住房，承包地换社保

宅基地换住房是指农村集体经济组织以宅基地使用权作为交换条件，与农户进行交易，将农户的宅基地使用权转让给农村集体经济组织或其他个人，以换取住房的权利。承包地换社保是指农户将其承包土地经营权转让给农村集体经济组织或其他个人，作为交换条件，以换取社会保障的权利。

5、股份合作

股份合作是指农户以土地经营权为股份共同组建合作社的土地流转分配方式。在这种模式下，农户根据“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，将土地承包经营权入股合作社。合作社按照民主原则对土地进行统一管理，不再由农民分散经营。合作社与龙头企业合作进行生产经营。