2020年高铁农房拆迁安置补偿的法规

补偿法规

根据土地管理法，对于因修建高铁而进行土地征收和农村房屋拆迁的情况，补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

土地管理法规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低，并确保其长远生计有保障。征收土地时，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

农用地补偿费和安置补助费标准

征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。制定区片综合地价时，应综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准

其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

社会保障费用

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

农村土地征收的基本程序

1. 预选符合规划的农用地

征用农村土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应向国土资源、建设、规划等部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

2. 编制建设项目可行性报告

确认农用地可用于建设后，应根据建设部门的要求，编制建设项目可行性报告，并向建设部门提交用地申请。建设部门将审查报告，符合要求的，用地单位需缴纳选址规费，建设部门将颁发建设项目的《选址意见书》。

3. 提交用地预审申请

农用地转用或土地征收经依法批准后，用地单位应在《选址意见书》颁发之日起两年内向同级国土资源局提出用地预审申请。国土资源局将核发《建设项目用地预审报告书》。

4. 办理立项等手续

用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳相应审批费用。

5. 提交用地正式申请

用地单位再持以上各项审批文件，向原作出预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

6. 办理审批手续，批准用地

根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，国土资源局将制定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，并经各级人民政府审批。

7. 土地征用

国土资源局负责对农用地的所有权人和使用权人进行征用，签订补偿安置协议，办理征地手续。征地补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。以上各项补偿应在征地补偿安置方案批准之日起3个月内，由用地单位全额支付。如用地单位未按期全额支付到位，政府将拒绝发放建设用地批准书，农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。

8. 领取用地批准文件

根据批准的供地方案，在征地的补偿和安置补助完成后，国土资源局向用地单位发出批准用地文件和《建设用地批准书》。

9. 缴纳出让费，获得土地适用权

土地征用后，该土地即成为国有土地，国土资源局与土地使用者按照相关规定签订《国有土地有偿使用合同》进行土地出让。用地单位按约定缴纳出让费用。

10. 办理建设项目审批手续，开始建设适用土地

签订合同并按约缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权，用地单位即可办理建设项目的相关审批手续，并开始施工建设。