拆迁安置视同销售账务怎么处理

拆迁安置视同销售账务处理方法

根据财政部国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号第四十四条的规定，拆迁安置视同销售的账务处理方法如下：

一、确定销售额的顺序

如果纳税人发生的应税行为价格明显偏低或偏高且不具有合理商业目的，或者发生本办法第十四条所列行为而无销售额，主管税务机关有权按照以下顺序确定销售额：

1. 按照纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或不动产的平均价格确定。
2. 按照其他纳税人最近时期销售同类服务、无形资产或不动产的平均价格确定。
3. 按照组成计税价格确定，其中组成计税价格的公式为：
   组成计税价格 = 成本 × (1 + 成本利润率)
   成本利润率由国家税务总局确定。

二、不具有合理商业目的的定义

不具有合理商业目的是指以谋取税收利益为主要目的，通过人为安排来减少、免除或推迟缴纳增值税税款，或者增加退还的增值税税款。

三、拆迁安置视同销售的账务处理

在拆迁安置视同销售的情况下，其账务处理方法如下：

• 借：开发成本-土地及拆迁补偿
• 贷：营业收入
• 应交税费-应交增值税-销项税额

拆迁安置房的购买条件

一、土地所有权的划分

根据土地的所有权，土地可以分为国有土地和集体土地两类。

二、建筑用地使用权的取得方式

取得建筑用地使用权的方式主要有划拨和出让两种。

1. 国有土地出让：国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2. 国有土地划拨：国有土地划拨是指国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，以及法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。同时，国有土地划拨也是国家在一定年期内继续向土地使用者无偿提供生产经营场地的行为。

三、国有土地使用权的取得方式

通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标和拍卖。而通过国有土地划拨取得国有土地使用权则需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于是否交付出让金。

四、集体土地使用权的限制

根据《土地管理法》第63条的规定，农民集体所有的土地使用权原则上不得出让、转让或出租用于非农业建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的情况除外。