房屋拆迁住改非究竟怎么赔

房屋拆迁住改非究竟怎么赔

赔偿方式

房屋拆迁时，对住改非房屋的赔偿没有明文规定。一般情况下，根据具体情况，可以采取以下三种赔偿方式：

1. 按商用住宅标准进行赔偿；
2. 按住宅房屋标准进行赔偿；
3. 按住宅与商用房屋平均值进行赔偿。

《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》

根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的规定：

完善相关政策措施，妥善解决遗留问题

各地应本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的情况，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对于拆迁范围内由于历史原因造成手续不全的房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。对于政策不明确但确属合理要求的情况，应制订相应的政策并限期处理解决；一时难以解决的情况，应耐心细致地做好解释工作，并积极创造条件，争取早日解决。对于因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府应采取有效措施，督促开发企业抓紧落实；或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定，追究开发企业的责任。

住改非房屋的认定

对于住改非房屋的认定，可以依据以下几个方面进行：

1. 依据营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等相关证照，可以直接认定房屋的实际用途；
2. 如果有完税凭证（免税单位应当提供免税证明），可以说明房屋从事生产经营活动；
3. 对于对外出租的房屋，可以提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等作为认定依据；
4. 可以根据房屋的实际使用现状进行认定；
5. 需要注意的是，如果某些地区在临近拆迁前，被拆迁户将住宅用于租赁或经营，这种情况下的房屋不能按照“住改非”补偿标准进行赔偿。