商铺拆迁谈判：如何获取更高的补偿

一、商铺价值评估和拆迁补偿方案

根据我国相关法律规定，为了获得更高的补偿，被拆迁人需要对商铺的价值进行准确评估，并了解拆迁补偿方案。在签订拆迁补偿协议之前，不要随意接受方案。

二、相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下方面：(一) 被征收房屋价值的补偿；(二) 搬迁、临时安置所造成的补偿；(三) 停产停业损失所造成的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、被征收房屋价值的补偿

根据法律规定，被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中应向社会公开征求意见。

四、补偿协议的订立

根据法律规定，房屋征收部门和被征收人根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一旦补偿协议订立，如果一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。