拆迁宅基地怎么补偿

一、拆迁宅基地的补偿方式

1.签订协议：首先要确认是否与村里签订了协议，如果有协议，按照协议办理。

2.政府政策：其次要了解当地政府是否制定了相关政策，确定宅基地是免费提供还是按照建筑面积给予补贴。

二、农村宅基地和房屋拆迁的补偿方式

1.分开补偿

农村宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。分开补偿是指将土地补偿和地上附着物补偿分开进行。农村宅基地的产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房居住。在宅基地拆迁时，会进行两种补偿。

一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权归村集体所有，因此宅基地补偿归村集体所有，不直接给宅基地使用人。而房屋的产权归村民私有，因此房屋补偿归村民所有。当村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体需要重新分配宅基地给村民，让他们在新的宅基地上建房。

2.土地补偿

土地补偿的对象是土地使用权，一般有两种形式：货币补偿和置换补偿。货币补偿是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱直接给予宅基地使用人。置换补偿是在规划的安置区域按不同的低价折换成多少平方米进行安置。

此外，还有房屋及地上附着物的补偿，补偿的对象是物产所有权，包括房屋、构筑物、设施、树木蔬果等。补偿标准应该在补偿方案中详细列出。一般只有一种补偿方式，即货币补偿。

3.相关法律规定

根据《土地管理法》第四十七条的规定，征用土地时应按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数根据被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量进行计算。每个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

4.房屋拆迁补偿计算

房屋拆迁补偿由宅基地区位补偿和被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：

房屋拆迁补偿 = 宅基地区位补偿价 * 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府根据一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。确定的宅基地面积应合法批准，不得超过控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村房屋建设情况在400-700元/平方米范围内确定。户均安置面积控制在100-150平方米范围内，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况确定。