非居住房屋的货币补偿金额的确定方式及相关观点

货币补偿基准价的法律概念

货币补偿基准价是指被拆迁房屋的货币补偿金额的基准，其法律概念是由房屋拆迁主管部门和政府价格主管部门共同制定的，根据同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，经人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

货币补偿基准价的确定方式

货币补偿基准价并没有全国统一的标准，其确定方式是根据被拆迁房屋所在地段和用途，在同类地段、同类用途的新建房屋市场交易中，按年度或半年度的平均单价确定。这一价格由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门制定，并经人民政府批准并对外公布。

货币补偿金额的法定评估依据

货币补偿金额的确定依据是通过专业的评估机构进行评估，采用不同的法定依据来生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下是三种常见的法定评估依据：1. 市场评估价：这是指根据被拆迁房屋的房地产市场价格进行评估。专业估价机构根据估价目的、估价原则和估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。2. 商品房交易均价：这是指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格。相关部门每季度定期汇总测定并公布该价格。3. 重置价：这是指根据估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格。

不同价格的适用情形

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下适用不同的价格。市场评估价适用于根据房地产市场价格进行评估的情况，商品房交易均价适用于同区域、同类型普通住宅商品房交易的情况，而重置价适用于根据建筑材料和技术判定重新建造全新建筑物价格的情况。通过以上法定依据的评估，可以确定被拆迁房屋的货币补偿金额，确保合理公正地进行拆迁补偿。