航拍图在征地拆迁中起什么作用

航拍图在征地拆迁中的作用

根据我国相关法律规定，航拍图在征地拆迁中起到辅助调查的作用，但对征地补偿的影响较小。征地拆迁的补偿以房屋评估机构作出的评估报告为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对于评估确定的被征收房屋价值有异议的情况，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。若对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，若协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构在开展房屋征收评估工作时应独立、客观、公正，任何单位和个人不得干预。

处理房屋拆迁安置补偿合同纠纷的方法

(一) 关于履行合同的限期拆迁纠纷

当被拆迁人与拆迁人订立拆迁补偿安置合同后，若被拆迁人未按期搬迁，拆迁人可以起诉要求被拆迁人拆迁。拆迁人还可以根据法律规定，依法申请人民法院先予执行。因为政府的房屋主管部门向拆迁人核发的房屋拆迁许可证属于具体行政行为，一经作出即具有先定力、拘束力和执行力。拆迁人与被拆迁人在房屋拆迁许可证确定的期限内签订了合同，必须按期拆迁。根据行政诉讼法第44条的规定，诉讼期间不会停止具体行政行为的执行。这一规定体现了行政行为在行政程序执行中的高效率要求。

(二) 关于被拆除房屋的承租人涉诉的法律地位

在房屋拆迁中，若拆迁人与被拆迁人就补偿安置达成协议，但房屋的承租人有正当理由拒不腾迁，经房屋主管部门裁决限期拆迁后向人民法院起诉，拆迁人应作为案件的原告，而被拆迁人与承租人则是共同被告。对于租赁期限未满的情况，承租人仍享有被拆迁房屋的使用权，拆迁人应该寻找周转房屋进行安置过渡。若被拆迁人要求产权调换，安置房屋的所有权人应为被拆迁人。承租人与被拆迁人之间的租赁关系仍应保持，但租赁合同需要根据原房屋被拆迁的情况进行相应修改。若租赁期限届满，承租人应无条件迁让，并承担拒迁的法律责任。对于未确定租赁期限的情况，应当确定承租人对拆迁房屋的使用权，并责令承租人与被拆迁人协商确定一定的租赁期限。若协商不成，被拆迁人要求解除租赁合同的，法院一般应准许。但若承租人确无腾房条件，可在征得被拆迁人同意后，判令拆迁人对承租人进行安置，并根据承租房屋价格的实际情况，向被拆迁人支付一定的经济补偿。

(三) 关于过渡房屋的腾退纠纷

被拆迁人按期退还周转房屋既是其民事义务，也是其行政义务。若被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转房屋，拆迁人可以向法院提起民事诉讼，由法院判令被拆迁人搬迁至安置房屋。房屋拆迁主管部门也可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，裁决被拆迁人按期搬迁。若被拆迁人仍不履行且不起诉，房屋拆迁主管部门可以向法院申请强制执行。