棚户区改造违法征收应该如何维权

棚户区改造违法征收维权指南

一、违法征收维权途径

对于棚户区改造违法征收的情况，被征收人可以采取以下维权途径：

1. 向房屋拆迁管理部门投诉，要求介入调查。

2. 委托律师代理进行维权。

二、相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：

1. 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的行为，应依法进行处理。

2. 在市、县级人民政府作出房屋征收决定之前，应组织相关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应予以补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

3. 房屋征收部门与被征收人应根据法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，签订补偿协议。

4. 若补偿协议订立后一方当事人不履行约定义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

5. 若在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确时，房屋征收部门应向作出征收决定的市、县级人民政府报告，并根据征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内进行公告。

6. 被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。

7. 实施房屋征收应先进行补偿，后进行搬迁。市、县级人民政府在作出征收决定后，应给予被征收人补偿，并要求被征收人在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

8. 禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，建设单位也禁止参与搬迁活动。

9. 若被征收人在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，作出征收决定的市、县级人民政府可以依法向人民法院申请强制执行。

10. 强制执行申请书应附有补偿金额、专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料。

三、棚户区改造的优惠政策

棚户区改造享有以下优惠政策：

1. 免征城镇土地使用税。

2. 免征涉及的印花税和土地增值税。

3. 免征或减半征收契税和个人所得税。对于棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的情况，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4. 电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持。新建安置小区应配备有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。

5. 免收防空地下室易地建设费、白蚁防治费等全国性行政事业性收费。

6. 免收城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等全国性政府性基金。

7. 对于企业参与政府统一组织的工矿、林区和垦区棚户区改造的支出，准予在企业所得税前扣除。

8. 新政策中，棚户区改造补助支出在企业所得税前可扣除的范围将扩大，取消了仅限国有企业的限制，以进一步调动企业的积极性。