城市房屋拆迁补偿安置参考的核心法条有哪些
点击数：20 更新时间：2024-10-01
城市房屋拆迁补偿安置参考的核心法条主要是国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定。该法规明确了拆迁补偿的方式、标准和评估等方面的内容。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，需要对被征收人进行以下补偿：
此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人补助和奖励。
根据第十八条规定，对于征收个人住宅且符合住房保障条件的被征收人，市、县级人民政府应优先提供住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
根据第十九条规定，对于被征收房屋的价值补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估办法进行评估确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对复核结果有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，并在制定过程中向社会公开征求意见。
根据第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，如果协商不成，可以通过多数决定、随机选定等方式确定。房地产价格评估机构应独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
集体土地房屋征收与国有土地房屋征收在以下几个方面存在区别：
集体土地上房屋的征收一般采取重置成本进行补偿，具体的补偿标准根据房屋的性质、结构、使用期限等因素确定。而国有土地上的房屋征收补偿则采取由评估机构评估的市场价格进行补偿。
在集体土地征收时，如果对补偿标准有争议，可以由县级以上地方人民政府协调解决，协调不成的情况下，由批准征收土地的人民政府进行裁决。征地补偿、安置争议不会影响征收土地方案的实施，采取裁决的方式解决补偿纠纷。
而国有土地上房屋征收时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对补偿决定不服可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
对于已经完成土地征收，但未给予房屋补偿且房屋所在地已纳入城市规划区的原集体土地上的房屋，可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行补偿。
根据最高人民法院发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定，如果征收农村集体土地时未对被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人可以请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准。但应扣除已经取得的土地补偿费。因此，对于土地征收结束时没有进行安置补偿或未足额补偿的，并且房屋所在地纳入城市规划区的情况，当事人可以请求按照国有土地上房屋征收的补偿标准进行补偿。