2020年城市房屋拆迁对院落空地的补偿问题

依据我国相关法律的规定，房屋拆迁应当对院落空地进行补偿

根据我国法律的规定，在对房屋进行征收拆迁时，被征收人所拥有的院落和空地是依法享有的权益，因此在进行征收拆迁时，应当给予被征收人经济补偿。《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》明确规定根据山东省高级人民法院的答复，对于那些在土地公有制之前通过购买房屋方式使用私有土地，并且在土地转为国有后仍然继续使用的情况，即使未经确权登记，也应当确定现使用者享有国有土地使用权。在国有土地上进行房屋征收补偿时，应当将被征收人合法享有国有土地使用权的院落和空地纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格进行补偿。

城市房屋拆迁评估费的计算方法

停业损失补偿：按拆迁款的5%计算

对于因拆迁而导致停业损失的非住宅房屋，应当按照被征收房屋价值的5%进行补偿。如果被征收人认为损失超过5%，可以委托选定的房地产价格评估机构对停业损失进行评估，并按照评估结果进行补偿。以前的补偿标准是按照被拆迁人上年度平均工资水平的6个月费用进行补偿。

承租人补偿标准提高10%

对于直管公房和自管公房的补助款，应当支付给承租人。如果承租人选择货币补偿，应当给予承租人90%的补偿，被征收人则获得10%的补偿。原来的政策是对承租人补偿80%，对产权人补偿10%。

被征地村或村民小组撤销的补偿安置

对于被征地的村或村民小组撤销的情况，可以选择货币补偿或与货币补偿金额相等的产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新的价格 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。如果采用重置法进行被拆除房屋评估，应当由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构进行评估。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

被征地村或村民小组不撤销的补偿安置

对于未转为城镇户籍的被拆迁人，应当按以下规定进行补偿安置：在具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋建安重置单价结合成新的价格 + 价格补贴，再乘以被拆除房屋的建筑面积。被拆迁人使用新宅基地所需费用应由建设单位支付给被征地的村或村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序应按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。在不具备易地建房条件的区域，被征收人可以选择货币补偿或与货币补偿金额相等的产权房屋调换。被征收人不得再申请宅基地新建住房，但原则上应确保被征收人的居住水平不因拆迁而降低。