拆迁红线范围内的房屋能不能进行买卖

拆迁红线范围内的房屋是否可交易

根据我国相关法律规定，一旦确定了房屋征收范围，房屋征收部门应当书面通知有关部门停止办理与征收房屋相关的手续，因此拆迁红线范围内的房屋是不能进行交易的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定，房屋征收部门应当对拆迁范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记，并公布调查结果。第十六条规定，拆迁范围确定后，不得在范围内进行新建、扩建、改建房屋以及改变房屋用途等行为，违反规定的行为将不予补偿。房屋征收部门应当书面通知有关部门停止办理相关手续，通知中应明确暂停期限，但最长不得超过1年。根据第二十五条的规定，房屋征收部门和被征收人根据条例的规定，可以就补偿方式、金额和支付期限、产权调换房屋的地点和面积、搬迁费用、临时安置费用或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项达成补偿协议。一旦补偿协议达成后，任何一方当事人不履行约定的义务，对方当事人可以依法提起诉讼。

房屋拆迁补偿方式

一、货币补偿

货币补偿是通过专业评估机构根据不同的法定依据对被拆迁房屋进行估价，确定多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1. 市场评估价：指被拆迁房屋在房地产市场上的价格，由符合规定的专业估价机构根据估价目的、原则、程序和方法，并综合分析影响房地产价格的因素，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。

2. 商品房交易均价：指同区域、同类型普通住宅商品房交易的平均价格，由相关部门定期汇总测定并公布。

3. 重置价：指根据估价时点的建筑材料和技术，按照价格水平判定重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情况下适用不同的方式。

二、产权置换

产权置换是根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准产权置换是指根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后以新建房屋的产权价值进行等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

产权置换分为两种形式：

1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或地块容积率原因，无法进行回迁安置，只能在其他地块上新建安置房，并通过增减产权以实现等价置换。

2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例实现回迁安置。

三、结合型补偿

结合型补偿是指既给予货币补偿，又进行产权置换的补偿方式。由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，出现了许多无法单纯通过货币补偿或产权置换解决的问题，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。