工业用地的拆迁补偿项目

一、补偿项目

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下项目：

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、工业用地的补偿标准

对于工业用地上附着有建筑物的情况，按照房屋征收的标准进行补偿，并参考土地的价值。如果工业用地上没有附着建筑物，则按照下列类别进行补偿。

1. 奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。各项标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。

2. 厂房重置成新价

厂房重置成新价是指重置后再建起来需要的费用。被拆迁房屋拆迁时几成新也涉及到重置成新的问题。根据实践经验，建筑物、构筑物、设施物都应按照房屋进行计算，只要满足正规厂房的固定形态。不同厂房的结构、宽度、高度各不相同，因此补偿价格也不同。对于一些使用砖木结构临时搭建的厂房，可能不满足四面都有墙的要求，但如果用于正常的生产经营，原则上也应按照建筑物的房屋重置成新价标准进行补偿。只要厂房具备固体属性，就可以按照厂房重置成新价进行补偿。

3. 一次性停产停业损失费

一次性停产停业损失费用是指由于拆迁导致企业停产停业所遭受的损失。通常情况下，企业厂房必须满足一定条件，如持有营业执照、纳税登记、纳税记录以及实际经营等，才能获得一次性停产停业损失费。

工业用地拆迁补偿的选择

工业用地是否只能接受金钱补偿

工业用地的被征收人并非只能接受金钱补偿，还可以选择房屋产权调换的方式来保护自己的权益。如果被征收人认为重新建厂的费用过高，政府的补偿无法弥补，或者认为产权调换方式对自己更有利，就可以放弃金钱补偿选择产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果被征收人选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差额。对于旧城区改建征收个人住宅的情况，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或就近地段的房屋。