担保抵押需要注意哪些问题

担保合同的要点及注意事项

1. 抵押人与不动产权利人的一致性

在签订抵押合同时，抵押人与不动产权利人应当是同一人。对于共有财产的情况，抵押合同也需要由所有共有人签字同意，以确保抵押合同的合法有效性。

2. 公司法人作为抵押人的特殊要求

如果抵押人是公司法人，应要求公司提供公司章程。如果章程规定对外担保需要经过股东会决议或特别决议的情况，应要求公司提供相应的股东会决议文件，以避免其他股东对抵押的效力提出质疑。

3. 抵押物的财产保险

应为抵押物办理财产保险，受益人为抵押权人。保险单应交由抵押权人保存，以防止抵押财产意外毁损而导致抵押权人遭受损失。

4. 登记和保险费用的约定

应明确约定由谁来承担办理抵押的登记和财产保险的费用。

5. 抵押权人处分抵押财产的约定

应明确约定抵押权人处分抵押财产的方式，并规定抵押人在处分过程中的协助义务。同时，还应约定在注销抵押权时，抵押权人应予以协助的义务。

6. 抵押财产价款不足的处理

应明确约定在处理抵押财产所得价款不足以清偿所担保的债务时，抵押人是否仍需承担补足责任。

7. 抵押人的保证责任

应约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有权或争议情况。如果因上述情况给抵押权人造成损失，抵押人应承担相应的赔偿责任。

抵押担保的特点

抵押担保是指债务人或第三人将某一特定财产作为债权的担保，而不转移对该财产的占有权。当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押担保的特点包括：

1. 可以由第三人或债务人自己作为抵押人

与保证担保不同，抵押担保允许债务人自己或第三人作为抵押人。

2. 可以涉及动产或不动产

抵押物可以是动产或不动产，与质押不同，质押只能涉及动产。

3. 抵押人不转移抵押物的占有权

抵押人可以继续占有并使用抵押物，不需要将抵押物转移给抵押权人，这与质押的要求不同。

4. 抵押权的核心是优先受偿权

抵押权的核心内容是抵押权人（即债权人）行使优先受偿权。

5. 债务人不履行债务为抵押权行使的前提

抵押权的行使必须建立在债务人不履行债务的前提之上。

需要注意的是，实际情况可能更为复杂，具体问题需要具体分析。如果您遇到复杂情况，我们网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。