出具欠条时的注意事项,按揭纠纷如何处理

出具欠条时的注意事项

主体

在出具欠条时，应当明确债权和债务关系的主体，即债权人和债务人。对于自然人作为主体时，应核对其身份证上的姓名，并在欠条上抄录居民身份证号码。对于法人单位作为主体时，应盖上单位公章。

客体

在欠条中，应明确数额单位，并使用中文繁体字书写。对于分比，应明确百分比、千分比或万分比。

内容

在欠条中，要清晰地表达内容，避免歧义。应明确归还日期，并在有利息约定时写明，否则根据法律视为无利息。如果有违约金约定，应明确写明。如果有担保人，应注明担保方式，并写明担保人。

按揭纠纷的处理原则

按揭纠纷是指涉及商品房按揭贷款的纠纷。根据《解释》，商品房按揭贷款统称为商品房担保贷款，并在第23条至第27条详细规定了在商品房买卖合同被确认无效、撤销或解除时，当事人可以提出解除按揭贷款的一系列相关问题。

在审理商品房按揭纠纷案件时，应遵循以下原则：

合并审理原则

根据《解释》第25条的规定，如果以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的一方请求确认买卖合同无效、撤销或解除合同，并且担保权人作为第三人提出诉讼请求，法院应当将商品房担保贷款合同与买卖合同合并审理。如果没有提出诉讼请求，仅处理买卖合同纠纷。如果担保人就商品房担保贷款合同另行起诉，可以与买卖合同纠纷合并审理。

平等保护原则

根据我国担保法第49条和最高人民法院《规定》第35条的规定，如果按揭银行未参加买受人与出卖人购房合同纠纷的诉讼，法院在拟判决购房合同无效或解除时，应告知按揭银行是否参加诉讼，并由按揭银行自行决定是否参加诉讼。法院不能强行追加按揭银行参加诉讼。在审判实践中，应充分保护按揭银行的合法权益。

权利优先原则

在按揭纠纷案件中，买受人与抵押权人的权益冲突是审判实践中遇到的新问题。根据权利优先原则，应根据相关法律规定，保护权益优先的一方。