担保物权的处分权能
点击数：28 更新时间：2024-10-20
担保物权是指以保证债权的实现为目的，在债务人或第三人的特定财产上设立的他物权。其主要特征包括：
担保物权人只有在债务人不履行到期债务时才能行使对担保物的处分权。
债务人不履行到期债务时，担保物权人有权处分担保物，并以所得价金优先清偿其债权。如果债务人同时对多人负有债务，担保物所得价金应首先用于清偿有担保物权的债权人的债务，剩余部分才能用于偿还其他债权人。
此外，担保物权还可以包括对担保物所有权的取得权。即债务人不履行到期债务时，担保物权人可以通过合理折价的方式将担保物取为己有。如果折价金额超过债务额，担保物权人需退还差价；如果折价金额不足，债务人需要另行清偿。
抵押是指债务人或第三人在不移转占有的前提下，将其所有的或有权处分的特定财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
抵押物可以是不动产或动产，而质物和留置物只能是动产。
抵押权设定后，抵押人仍可占有抵押物并对其进行使用、收益和处分，同时也不妨碍抵押人对抵押物进行改良或完善。抵押物作为社会资源仍可发挥其原有效益。
抵押权由主债权人和抵押人间签订的抵押合同设立。抵押合同应包括被担保的主债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或使用权权属，以及抵押担保的范围等内容。
对于以建筑物、土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物等特定财产进行抵押的，应当办理抵押物登记。其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，未经登记不得对抗第三人。
抵押权主要因以下原因终止：主债权消灭、抵押物灭失、抵押权实现。
最高额抵押是指在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间连续发生的债权作担保的协议。其特点包括：
最高额抵押可以包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物等重要财产，以及其他法律未禁止抵押的财产。
最高额抵押合同的生效需要办理抵押物登记，除非法律另有规定。对于未办理登记的最高额抵押合同，其生效日期为合同签订之日，但不得对抗第三人。
最高额抵押权的终止主要有以下情况：主债权消灭、抵押物灭失、抵押权实现。
最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定。最高额抵押适用抵押权的一般规定，除法律有特别规定外。