债权人可否提前解除合同

案情简介：债务合同中债务人玩“失踪”

刘某因购房而向付某借款16万元，并出具借条一张，约定取得房产证后归还借款本息。时隔1年后，付某得知刘某已在两个月前将新购的房屋过户给他人，但没有按约归还自己欠款，且全家下落不明。付某随后多次电话联系并找寻刘某住处均无果。付某遂诉至法院，请求判令提前解除与被告的借款合同，返还借款本金并赔偿损失。

法院判决：

法院审理认为，虽然双方当事人将借款归还期限约定为“办理房产证后”，但被告在未告知原告的情况下，无故离开住所地下落不明且无法取得联系，系以自己的行为表明不再履行还款义务，构成预期违约，遂判决被告返还原告借款本金及银行同期贷款利息。

律师说法：

现实生活中，债务人为达到恶意逃债的目的而“玩失踪”的现象经常发生，由于受诉讼时效或借款期限约定等限制，往往给债权人主张权利带来很大麻烦。本案中，法院根据原告的举证，表明借款已实际交付，而被告已离开住所地并下落不明，而且经公告送达等方式均无法找到被告下落，这些行为足以表明其已不想再履行还款义务，完全符合预期违约的法律要件，故法院判决被告返还原告借款并赔偿损失。

需要注意的是，当事人在适用预期违约制度维护自己合法权利时，应当有确切证据证明对方存在预期违约情形。比如借款合同等凭证要记载明晰、约定明确，否则将承担对己不利的后果。

合同解除的法律效果是使合同关系消灭，但其消灭是溯及既往，还是仅向将来发生，各国的立法不尽相同。一类是使合同关系自始消灭，即溯及合同成立之时消灭，发生与合同从未订立相同的后果，承认合同解除有溯及力