夫妻一方债务怎么执行共同房产
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夫妻一方债务怎么执行共同房产

点击数:9 更新时间:2024-02-28

 
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夫妻一方债务执行共同房产的法律规定

根据我国相关法律的规定,夫妻一方的债务要执行共同房屋的,需要按照以下步骤进行:

1. 夫妻协商分割房屋

首先,夫妻双方需要协商分割共同房屋。协商结果可以是将房屋变为个人财产,或者债务人取得相应价款后再执行。

2. 人民法院查封、扣押、冻结共有财产

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定,人民法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

3. 共有人协议分割共有财产

如果共有人协商分割共有财产,并经债权人认可,人民法院可以认定协议有效。查封、扣押、冻结的效力将适用于协议分割后被执行人享有份额内的财产。对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定解除。

4. 共有人提起析产诉讼

如果共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼,人民法院应当准许。在诉讼期间,对该财产的执行将中止。

夫妻共同房产的认定情形

根据现行《婚姻法》及相关解释的规定,并结合现实情况,夫妻共同房产主要通过以下几种情形进行认定:

1. 夫妻共同购买的房屋

夫妻双方在婚姻期间共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。

2. 夫妻共同财产购买的房屋

夫妻一方在婚前承租的房屋,或者婚后用夫妻共同财产购买的房屋。

3. 夫妻共同购买的房屋

夫妻双方在婚前共同使用积蓄购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。

4. 由一方在婚前购买或自建的房屋

一方在婚前购买或自建的房屋,婚后又以共同财产组织重建的房屋。如果只是部分改建或扩建,改扩建部分属于夫妻共同所有。

5. 父母出资购置并赠与夫妻双方的房屋

结婚前,父母出资购置的房屋,并明确表示赠与夫妻双方。

6. 父母出资购置的房屋

结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方。

7. 继承的房屋

一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。

8. 职工福利房等

工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

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