经营类贷款用抵押房产吗
点击数：63 更新时间：2023-12-15
有的人所拥有的房产是属于经营类的，这个一般属于商铺类型，商铺在价格方面比住宅要高出很多，如果需要用商铺进行抵押贷款是否可以呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
经营类贷款用抵押房产的法律要求
一、抵押房产用于企业经营
为了将房产用于企业经营目的，借款人需要准备以下资料：
- 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明
- 房产证原件及复印件
- 银行流水
- 大额资产证明等
- 本公司营业执照副本加盖公章、公司章程
- 近1-3年公司财务报表
- 企业银行流水
- 企业经营或融资用途证明资料
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
为了将房产用于个人消费，借款人需要准备以下资料：
- 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明
- 房产证原件及复印件
- 银行流水
- 大额资产证明
- 个人消费用途证明
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%
年限：一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
为了将房产用于购买商用房，借款人需要准备以下资料：
- 借款人身份证、户口本、婚姻状况证明
- 房产证原件及复印件
- 银行流水
- 大额资产证明
- 购买商用房合同
四、房屋抵押银行贷款程序
房屋抵押银行贷款的程序如下：
- 在银行的营业机构开立活期存款帐户
- 按要求填写借款申请表，并提交申请表与规定的材料
- 由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性
- 银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同
- 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续
- 银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中
- 按借款合同的规定还本付息
五、农村住房抵押贷款程序
农村住房抵押贷款的程序如下：
农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交以下材料：
- 借款人(抵押人)的有效身份证明
- 所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证
- 抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺
- 抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕
- 金融机构认为需要提供的其他材料
不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
