怎样才能申请商业贷款

如何申请商业贷款

一、商业贷款的申请条件

1、稳定的收入。

2、贷款年限：房龄加贷款年限不得超过30年（工行：男、女均为65；华夏：男65，女60）。

3、贷款成数：1987年之前的房屋不予贷款；1987年之后的房屋可按评估值的七成贷款。

4、商业用房不得超过50%。

5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年。

6、贷款额不得低于3万。

7、老的红皮农业户口不能办理贷款。

二、商业贷款所需备件

1、卖方夫妻双方身份证（复印件2份）。

2、卖方户口本、婚姻证明（复印件2份）。

3、产权证（复印件2份）。

4、买方本人身份证（复印件4份）。

5、买方配偶身份证（复印件2份）。

6、户口本、婚姻证明（复印件1份）。

7、借款人收入证明（如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单；如仅为租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明）。

8、贷款申请表。

9、贷款申请审批书。

10、印章（夫妻双方各一）。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权（包括夫妻双方）。

《中华人民共和国商业银行法》

第四章 贷款和其他业务的基本规则

第三十四条 商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。

第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

第三十八条 商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。