房产公证需要花多少钱

房产公证费用及办理细则

确认所需公证类型

根据具体情况确定所需办理的公证类型。如果是在父亲去世后继承房产，则需办理“遗嘱公证”，费用按照受益份额收取；如果想要立即获得房产，则需办理“赠与公证”，需要前往房屋所在地的房管局进行评估，费用按照评估后的房屋总价的2%收取。无论是财产继承、赠与还是遗赠，费用均按照受益金额的2%收取。

产权性质转移限制

没有产权的房屋一般无法进行产权性质的转移。对于农村的宅基地，还需与村委会联系，目前宅基地基本上无法进行产权转移。无产权的房屋要么存在违法问题，要么产权尚未确认，这两种情况均不能进行公证。

公证费用及细则

公证处的收费可能有更详细的规定，但这些规定无法在网上查询，因此需要咨询公证处。如果办理赠与公证，必须在房屋所在地的公证处办理，而遗嘱公证则无此限制。公证费用根据不同地区的管辖规定而有所浮动。公证费用按照收益金额的一定比例收取，具体标准如下：

• 收益金额20万元以下，按照大约1.2%收取，但不超过一定金额；
• 收益金额20万元以上到50万元以下，按照小于等于1%收取；
• 收益金额超过50万元但不满500万元，按照小于等于0.8%收取；
• 收益金额500万元以上到1000万元以下，按照不超过0.5%的比例收费；
• 收益金额大于1000万元，按照不超过10%收取。

有时候，公证费用也可以按照住房面积每平方米40元的标准计算，对于商品房，则按照房价的百分之二收取。

公证买卖合同的效力

公证买卖房屋协议只具有债权效力，而无物权效力。换言之，一旦发生纠纷，只能通过法院起诉来追回房款，而无法直接判决房产归你所有。考虑到目前普遍存在的执行难问题，追回款项并不容易。只有办理房产过户登记，才能真正确定物权，并受到法律的保护和认可。因此，公证买卖合同在实际意义上并不具备重要性。如果对方的房产存在其他问题，不建议购买，此时公证更加无用，只是白白花费。