发生房屋纠纷如何收集证据

如何收集房屋纠纷的证据

一、收集开发商交房通知的证据

在发生房屋纠纷时，律师建议业主收集以下证据以维护自己的权益：

1. 要求开发商以书面形式发出交房通知，如果开发商只是口头通知，要求其提供书面通知。

2. 在合同约定的交房时间去接房，并在接房过程中做好证据保全。如果有录音录像设备，可以将整个接房过程录下来。

3. 如果发现房屋质量问题，可以向开发商提出书面整改通知，并要求开发商签收，并保留一份原件。在整改合格后，记录整改合格的时间。

4. 如果开发商逾期交房超过约定时间，业主选择退房时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

二、收房时需要注意的细节

在收房时，业主需注意以下细节：

审查开发商手续要注重细节

1. 审查开发商交房手续是否完善，特别要注意是否具备竣工验收备案证书，该证书是开发商交房的标准。根据商品房买卖合同范本约定，房屋必须经过竣工验收合格后才能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件。

2. 仔细审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书。根据建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商和物管公司的公章，两书内约定的保修内容和期限是否符合相关规定。

仔细检查房屋是否符合合同约定

1. 审查房屋的附属设施是否符合合同约定，特别是公用设施设备，如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等，是否按照设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。

2. 审查房屋结构是否符合合同约定和质量是否存在缺陷，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果发现这些方面有变化，购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。

3. 审查房屋面积是否有缩水现象。开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告，并在该报告中明确标注套内建筑面积和公摊面积。

4. 审查各种代收费和物管费是否符合规定。开发商在交房时通常会收取各种代收费用，购房者有权拒绝支付这些费用，除非开发商提供了收费单位的委托证明或物价局的文件，并向购房者说明收费标准。