什么情况下要补缴耕地占用税
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什么情况下要补缴耕地占用税

点击数:6 更新时间:2024-08-30

 
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不久前,财政部、国家税务总局联合下发了《关于耕地占用税减免税补征税款等问题的批复》(财税〔2009〕19号),该文件规定,免征或减征耕地占用税后,纳税人改变原占地用途,不再属于免税或减税情形的,应按办理减免税时依据的适用税额对享受减免税的纳税人补征耕地占用税。近日,有纳税人询问,某市为了推进城市化进程,将老城区进行改造,把铁路线移位到郊外,在老铁路线位置上进行房地产开发。他问,对占用老铁路线土地的进行房地产开发是否要缴耕地占用税?对此,笔者查阅相关政策后认为,在老铁路线位置上进行房地产开发须补缴耕地占用税。同时,以此为例,对纳税人哪些情况下须补缴耕地占用税及需注意事项提醒如下:

减免税范围有限定,不属于免税范围的要征税

根据耕地占用税政策规定,经批准征用的耕地用于铁路线路的,可以免征耕地占用税。铁路线路包括铁路线路本身以及两侧留地和沿线的车站、装卸用货场仓库用地。然而,铁路系统其他用地,如堆货场、仓库、招待所、职工宿舍等,不在免税范围之内。

铁路线路等占用耕地要征收耕地占用税

根据新修订的《耕地占用税暂行条例》第九条规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,应按每平方米2元的税额征收耕地占用税。但是,在国务院财政、税务主管部门商国务院有关部门并报国务院批准后,可以对上述情形免征或减征耕地占用税。根据《耕地占用税暂行条例实施细则》第十三条规定,减税的铁路线路范围限于铁路路基、桥梁、涵洞、隧道及其两侧留地。对于专用铁路和铁路专用线占用耕地的情况,应按照当地适用税额缴纳耕地占用税。

从上述政策可以得知,免税或减税的铁路线路范围限于铁路路基、桥梁、涵洞、隧道及其两侧留地。其他用地,如果不是直接为农业生产服务的,都应按照规定征收耕地占用税。耕地占用税的计税依据是纳税人实际占用的耕地面积,根据规定的适用税额标准计算应纳税额,一次性征收。

不再属于减免情形的要补税

根据新修订的《耕地占用税暂行条例》第十一条规定,如果纳税人改变原占地用途,不再属于免征或减征耕地占用税的情形,应当按照当地适用税额补缴耕地占用税。根据《财政部、国家税务总局关于耕地占用税减免税补征税款等问题的批复》规定,对于享受减免税后改变原占地用途的纳税人,应按照办理减免税时的适用税额补缴耕地占用税。

已缴纳税款的耕地在补办占地手续时不再征税

根据《财政部、国家税务总局关于耕地占用税减免税补征税款等问题的批复》,对于未经批准占用耕地但已经缴纳耕地占用税的情况,在补办占地手续时,不再征收耕地占用税。

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